Ajuntament de Culla

Obra menor
1. ¿QUÉ ES UNA OBRA MENOR?
 
Son obras menores todas aquellas que, por razón de su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, puedan ser consideradas como tales, incluidas las de modificación de la disposición interior de los edificios. No se consideran obras menores aquellas que impliquen modificación de usos.

En ningún caso, las obras menores supondrán alteración de volumen o superficie construida, reestructuración, modificación sustancial de elementos arquitectónicos o comunes de un inmueble, del número de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni afectarán a la estructura (pilares, vigas, etc.), o al diseño exterior ni mermarán las condiciones de habitabilidad o seguridad en el edificio o instalación. 

 
A) OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO MENOR EN VIVIENDAS:
REQUISITOS:
  1. No impliquen el cambio de uso de vivienda.
  2. No afecten, modifiquen o incidan en elementos comunes del edificio, condiciones de seguridad, especialmente estructura y ubicación de conductos generales de saneamiento vertical, ventilación, ni en el aspecto exterior de las edificaciones; ni se sobrepasen las sobrecargas con las que fueron calculadas.  

SUPUESTOS:

  1. Obras de reforma parcial no estructural incluida la modificación o supresión de tabiquería.
  2. Obras de reparación, renovación, modificación o sustitución de suelos, techos,paredes, escayolas, chapados.
  3. Instalación de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento y otros y demás revestimientos.
  4. Obras que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas.

 

B) OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO MENOR EN LOCALES:

REQUISITOS:

  1. No afecte a la estructura del local.
  2. No modifique el uso del mismo.
  3. No incidan sobre el ejercicio de la actividad, o modifiquen los términos o condiciones en que se autorizó la misma en la correspondiente licencia o comunicación. En concreto, no podrán implicar una reducción de las condiciones de seguridad contra incendios, en relación con el cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección contra incendios, estabilidad y resistencia al fuego de elementos constructivos, instalaciones de detección, alarma y extinción, alumbrado de emergencia; ni modificar los recorridos de evacuación, aforo, establecer nueva distribución, o modificar las instalaciones de aislamiento acústico y similar. 

SUPUESTOS:

  1. Obras de modificación, reparación, renovación o sustitución en suelos, techos y paredes.
  2. Instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento.
  3. Obras que tengan por objeto la supresión de barreras arquitectónicas.
  4. Carpintería, etc.

C) OTRAS OBRAS MENORES:

  • Sondeos y prospecciones en terrenos de dominio privado u otros trabajos previos y ensayos a las obras de construcción.
  • Apertura de catas en la tierra para exploración de cimientos que se realicen bajo dirección facultativa. 
  • Trabajos previos, bajo dirección facultativa, consistentes en la realización de ensayos para el conocimiento del comportamiento estructural de una edificación, tendente a su rehabilitación, etc.  

2. ¿QUIÉN LO PUEDE SOLICITAR?

Personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o propietarios, que estén interesados en la realización de una obra de las características indicadas anteriormente en el término municipal de Culla.


3. ¿CUÁNDO DEBO SOLICITARLO?

Un mes antes de la realización de la obra.

4. ¿QUÉ DOCUMENTACIÓN DEBO PRESENTAR?

  1. Solicitud de licencia de edificación.
  2. Fotocopia del DNI, NIE, pasaporte o CIF.
  3. Memoria descriptiva de las obras a realizar.
  4. Presupuesto desglosado y total firmado y visado.
  5. Plano de emplazamiento.
  6. Documento en el que conste referencia catastral del inmueble.
  7. En su caso y tratándose de obras menores en locales, copia de la licencia o comunicación que autorice el ejercicio de la actividad.

5. ¿QUÉ TASAS HAY QUE ABONAR?

Cuantía: 2% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Plazo de ingreso: dentro del plazo de 1 mes desde la notificación de la concesión de la licencia de obra correspondiente.

 

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